中招網訊：一、項目概述
石門洞省級風景名勝區目前存在的主要不足是游覽范圍較小，旅游內容欠豐，娛樂參與性項目缺乏等，致使游客在石門洞逗留的時間過短，石門洞景區的旅游綜合經濟效益不好；因此，為了彌補石門洞景區存在的不足，充分發揮景區自然風光、氣候條件、土地潛力、文化內涵等旅游資源優勢，調整旅游產業結構，使觀光旅游與休閑度假結合，提高旅游產品的檔次，促進旅游業發展，石門洞總規和詳規布局了洞背風情村項目。
洞背風情村選址在石門飛瀑頂部，沿鶴溪深入到一級瀑布以南的高市鄉洞背村，離現在游覽中心區僅約１公里。這里古樹參天，果園成片，民居古樸，陶園隱圣，村古人純，是一種原汁原味的山村風情。利用純樸的吳越民俗風情，保留洞背村自然古樸的特色，建設水庫、戲臺、果園以及農耕園、停車場、管理用房等，發展農事參與、水果采摘、水上休閑、民俗表演等參與性項目及農家樂休閑旅游，使其成為一處江南難覓的山村風情休閑場所，前景看好。
二、有利條件與市場分析
1、洞背村環境優美，空氣清新，水質清澈，緩坡地廣闊，距石門洞飛瀑近，自然條件優越。
2、石門洞景區開發是青田旅游發展的重中之重，縣委、縣府及石門洞管委會和高市鄉政府對該項門的建設高度重視，各部門大力支持，用地、建設、林業、旅游、稅收各方面給予優惠。
3、項目建成后有利于引進客源，增加石門洞景區的游客，因此，可考慮在石門洞總門票收入中提成。
4、石門洞景區現年游客約１０萬人次，根據《青田石門洞風景名勝區總體規劃》，２００１年為１５萬人次，2005年為２０萬人次。客源市場以溫州市、麗水市以及上海、杭州、南京等長江三角洲為主。該項目建成后將足石門洞最具特色的項日之一，所以肯定會有９０％以上游客游覽洞背風情村。按９０％游客至洞背風情村，則２００２年游客為１２．6萬人次，２００５年為１４．４萬人次。
三、建設內容及投資估算
根據《石門洞石門飛瀑景區詳細規劃》，結合洞背村的實際情況和當前石門洞景區旅游存在的不足，洞背風情村以發展湖泊垂釣休閑，民俗風情欣賞，農家樂等旅游項目為主，建設用地７．５萬平方米，總投資約３０８萬元人民幣，主要建設內容與投資估算如下表：
四、效益分析
(一)經濟效益：
根據目前我國國內旅游消費狀況，根據石門洞旅游總體規劃，結合周邊景區(點)的消費情況，以２００２年為基礎，建立以下估算參數：
1、年營業總收入３２５．６萬元。
①門票提成每人次３元，則３元／人Ｘ１２．６萬人次＝３７．８萬元
②參加民俗風情表演收入５萬人次Ｘ２０元＝１００萬元
③參加農家樂住宿餐飲：２萬人次Ｘ５０元／人次＝１００萬元
④水上休閑等其他收入：１２．６萬人次Ｘ３元／人＝３７．８萬元
2、年總支出按年營業收入的６０％計算為１９５．３６萬元。
3、年利潤＝總收入—總支出：即３２５．６萬元—１９５．３６萬元＝１２９．６４萬元
4、回收年限：以第一年為基礎按前５年每年１０％的增加計算約為２．３年。
(二)社會效益：
該項目的建成，將豐富石門洞景區的游覽內容，拓寬石門洞景區的游覽范圍，提升石門洞景區的品位，促進石門洞及青田縣旅游綜合效益，并有利于弘揚民俗文化，保護民居古建，保護生態環境。
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