21日凌晨3時(shí)許，開發(fā)商寶能地產(chǎn)避開房東，補(bǔ)償租客后，將深圳南山區(qū)桃源街道辦福光村內(nèi)的3棟廠房拆成廢墟。開發(fā)商稱擁有該地塊，拆除廠房是違建。多名房東稱，雖因歷史原因沒手續(xù)，但2009年歷史遺留違建普查時(shí)已申報(bào)，能證實(shí)房產(chǎn)所有權(quán)。(來源:南方都市報(bào) 南都網(wǎng)
拆遷殃及隔壁民居
21日凌晨3時(shí)許，僅用十多分鐘，開發(fā)商就拆光了三棟廠房。
被強(qiáng)拆的廠房占地面積約3000平方米，位于南山桃源街道辦下轄的福光村。還有一棟3層高的民宅被“殃及”，墻壁開裂變形，有碰撞痕跡。業(yè)主稱，是被拆遷隊(duì)弄壞的。
一年前，朱先生租用廠房做倉(cāng)庫(kù)，儲(chǔ)存陶瓷制品。強(qiáng)拆時(shí)，價(jià)值數(shù)十萬元的貨物被埋在廢墟下。他的摩托車和空調(diào)也被砸壞。但不是所有的廠房租客都倒霉。據(jù)悉，事發(fā)前，開發(fā)商寶能地產(chǎn)已對(duì)多名租客進(jìn)行了補(bǔ)償，承擔(dān)搬家費(fèi)，承諾會(huì)額外賠償，限時(shí)搬離。前晚是最后限期。有租客連夜將廠房?jī)?nèi)物品搬離。
為防強(qiáng)拆，有房東聘請(qǐng)專人住在廠房邊。但開發(fā)商強(qiáng)拆動(dòng)作太快了。接到租客電話，房東們趕到時(shí)，都拆完了。他們還被保安圍住，最后才攔下一臺(tái)鉤機(jī)，報(bào)警處理。
開發(fā)商稱不會(huì)補(bǔ)償房東
寶能地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，他們?cè)缇屯ㄟ^股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式，獲得了拆遷地塊的使用權(quán)。廠房房東違法占地私自建房。他們?cè)啻螐堎N告示限期拆除。因此他們不會(huì)跟房東談補(bǔ)償。
針對(duì)開發(fā)商的說法，有廠房房東表示，該地塊原為村集體所有。因歷史原因，地上建筑無報(bào)建手續(xù)。但2009年深圳啟動(dòng)違建普查，他們?cè)e極申報(bào)。但目前尚無細(xì)則出臺(tái)，違建也未轉(zhuǎn)正。但這并不能否認(rèn)，他們是地上建筑的實(shí)際所有人。(來源:南方都市報(bào) 南都網(wǎng)
律師說法 開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)拆
廣東律人律師事務(wù)所律師管鐵流強(qiáng)調(diào)說，不管土地上是否為非法建筑，開發(fā)商都沒有權(quán)利強(qiáng)拆房屋。據(jù)他介紹，國(guó)土部門認(rèn)定該房屋屬于非法建筑后，要向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆，開發(fā)商無權(quán)自行拆除。
管鐵流表示，此事件中，開發(fā)商是否需要對(duì)房東進(jìn)行補(bǔ)償，最重要的還是要看土地流轉(zhuǎn)的過程。他認(rèn)為，如果該公司上世紀(jì)80年代就已獲得這塊土地，從正常情況來說，就不可能被人占用建立私房十多年。如果這塊土地在流轉(zhuǎn)的過程中，出現(xiàn)了一些政策上的空白，屬于歷史遺留問題的話，開發(fā)商可能也需要對(duì)實(shí)際的建房人進(jìn)行補(bǔ)償。
南方都市報(bào) 李亞坤
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