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    成都市招商網(wǎng)訊：2012年的房地產(chǎn)土地交易市場爭奪更加激烈。萬科、保利、華潤、藍(lán)光、中海、上海復(fù)地、臺灣遠(yuǎn)雄、長虹地產(chǎn)、成都和潤集團(tuán)等開發(fā)企業(yè)，紛紛釋放他們被壓抑許久的拿地?zé)崆椋�像打了雞血一樣花費(fèi)巨資，爭搶土地。

　　2012年，在依舊處于宏觀調(diào)控期間的成都土地市場，再次熱鬧起來，無數(shù)一線品牌紛紛花費(fèi)巨資，爭奪成都多個(gè)熱門區(qū)域的“黃金價(jià)值”空間，2012年的土地爭奪大戰(zhàn)由此上演。2012奪地大戰(zhàn)品牌企業(yè)血戰(zhàn)到底
　
　　2012年的成都土地市場，從2月份開始，開發(fā)商們就紛紛對成都市國土資源局推出的城南高新區(qū)域的大源組團(tuán)、中和組團(tuán)、石墻片區(qū)、西部園區(qū)等組圖、成華區(qū)府青路區(qū)域、青羊光華區(qū)域及新雙楠區(qū)域、以及城東的師大板塊的多宗土地，表現(xiàn)出濃厚的興趣。最終，中海地產(chǎn)拿下高新仁和片區(qū)的150多畝土地，臺灣遠(yuǎn)雄房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)斬獲肖家河區(qū)域地塊，藍(lán)光地產(chǎn)也先后花費(fèi)近20億元成功拍下4塊土地，長虹也成功拍得光華新城區(qū)域的74畝地塊，成都潤富置業(yè)有限公司(和潤集團(tuán))摘得站南組團(tuán)的105畝的土地；上海復(fù)地也在9月成功競得兩塊高新區(qū)裕民片區(qū)的180余土地。就連兩年都未在成都土地市場顯露身影的華潤置業(yè)，也終于重現(xiàn)江湖，在2012年9月花費(fèi)10.8億，取得川師地塊區(qū)域一個(gè)土地的開發(fā)權(quán)……

　　另外，記者還從8月23日這場被喻為今年成都土地重磅級交易的土地拍賣會上發(fā)現(xiàn)，包括華潤、萬科、佳兆業(yè)、旭合、金房、西南設(shè)計(jì)院、欣發(fā)等34家房企參與報(bào)名競拍。同時(shí)，記者還從9月3日、4日、7日分別舉行的土地拍賣會中發(fā)現(xiàn)了成都眾多的開發(fā)企業(yè)老總身影。當(dāng)然，還有如朗詩等從今年年初開始就一直在成都尋找土地，但截至目前都還未找到合適地塊的企業(yè)，也是2012年剩余時(shí)間土地爭奪戰(zhàn)中的生力軍。

　　對于2012年成都土地市場爭奪大戰(zhàn)的連臺好戲，華西城市與房產(chǎn)研究院首席研究院溫利陽表示，開發(fā)商紛紛在2012年?duì)帗屚恋兀�充分說明廣大開發(fā)企業(yè)十分看重未來的房地產(chǎn)市場，也希望通過今年的土地市場上取得的儲備，能夠在2013年以后的開發(fā)市場上取得巨大的先機(jī)。

　　爭搶“黃金價(jià)值”空間奪地大戰(zhàn)提升土地價(jià)格

　　2012年成都的土地交易市場進(jìn)入白熱化，但我們從眾多開發(fā)商所拍土地的區(qū)位進(jìn)行分析，我們會發(fā)現(xiàn)，熱點(diǎn)區(qū)域的土地更容易引起開發(fā)商的興趣，而且這些土地的最終成交價(jià)也相對較高。

　　的確，面對成都主城區(qū)的絕版好地入市，開發(fā)商被壓抑許久的拿地?zé)崆椋�像打了雞血一樣被重新點(diǎn)燃。23家、29家、34家，每每主城區(qū)有好地走上拍賣臺，都會引來至少超過20家房產(chǎn)企業(yè)報(bào)名參拍，像萬科、華潤、合能更是連續(xù)不斷出現(xiàn)在近期成都土地市場。與開發(fā)商頻頻拿地相對應(yīng)的是，土地供應(yīng)方也不失時(shí)機(jī)地掀起了一輪供地“洪峰”，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅僅2012年9月成都已經(jīng)進(jìn)入招拍掛流程的土地出讓總量已經(jīng)高達(dá)近4000畝，這已經(jīng)再次刷新了2012年以來的土地供應(yīng)量紀(jì)錄。

　　不僅如此，2012年成都熱點(diǎn)區(qū)域的土地價(jià)格也被頻頻刷新。據(jù)了解，8月23日這個(gè)被喻為八月成都土地重磅級交易的土地拍賣會，吸引了包括華潤、萬科、佳兆業(yè)、成都世紀(jì)華榮、旭合、金房、西南設(shè)計(jì)院、欣發(fā)等34家房企參與報(bào)名競拍，最終這塊位于成都市武侯區(qū)紅牌樓北街2號的9畝地塊，被成都世紀(jì)華榮以7600元/平方米，這個(gè)令人咋舌的樓面地價(jià)拿下，一舉刷新了今年4月由臺灣遠(yuǎn)雄房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)(中國)有限公司創(chuàng)造的7080元/平米的最高樓面地價(jià)。

　　另據(jù)了解，在今年的土地拍賣市場上，除了多次出現(xiàn)土地拍賣單價(jià)“地王”一次又一次的出現(xiàn)之外，還多次出現(xiàn)歷史新高的土地溢價(jià)情況。8月29日，新都區(qū)大豐街道文化街原大豐街道辦事處11畝地塊，在毫無征兆的情況下拍出了610萬/畝的天價(jià)，溢價(jià)高達(dá)165%，再一次刷新了成都土地溢價(jià)的紀(jì)錄。

　　面對頻頻刷新的土地單價(jià)以及超高溢價(jià)的情況，華西城市與房產(chǎn)研究院首席研究院溫利陽表示，不管土地市場爭奪如何激烈，還是土地價(jià)格被頻頻刷新，土地溢價(jià)出現(xiàn)新的紀(jì)錄，都只能說明一個(gè)問題，那就是開發(fā)商們對未來樓市充滿了希望。

　　/專家觀點(diǎn)/“瘋狂”搶地的背后是開發(fā)企業(yè)看好未來

　　華西城市與房產(chǎn)研究院首席研究院溫利陽分析認(rèn)為，從國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境看，除了外貿(mào)、實(shí)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展以及市政建設(shè)也是拉動經(jīng)濟(jì)的重要手段。在這種預(yù)期下，開發(fā)商自然會更看好未來的房地產(chǎn)市場。

　　其次，從消費(fèi)者的角度看，剛需已經(jīng)帶動了房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，隨著多種戶型以及住宅、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)的入市，改善型顧客以及投資型顧客也逐漸成為房地產(chǎn)第二主力消費(fèi)群。

　　第三，從金融與經(jīng)濟(jì)的角度分析，一部分有消費(fèi)能力的顧客可能再次轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)、黃金投資等市場。從土地資源的角度看，全國各個(gè)直轄市及省會城市的優(yōu)質(zhì)地塊正在逐漸減少，開發(fā)商們搶占優(yōu)質(zhì)地塊自然是不足為奇！

　　最后，從城市規(guī)劃與招商引資的角度看，成都市各個(gè)區(qū)域的規(guī)劃都已出臺，成都成為當(dāng)前西部招商引資最重要的城市，良好的城市規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)環(huán)境也使得各大開發(fā)商都更加看好成都房地產(chǎn)市場的未來。