大河絲語景區項目招商計劃書
一、項目名稱
大河絲語景區
二、項目背景
項目區位于東營市東營區龍居鎮境內，西側緊鄰黃河。黃河向東奔流萬里，到此90度華麗轉身，陡然向北，與渤海交匯，造就了項目區獨特的黃河展區風光。龍居鎮擁有黃河、濕地、林場等自然資源和黃河森林旅游度假區（4A級）、桃花島（3A級）、利豐溫泉旅游度假區（3A級）等景區，環境十分優美宜居。龍居鎮歷史人文厚重悠久，是趙匡胤東征時居住之地，是著名起義軍女領袖唐賽兒的故鄉，境內有劉氏莊園、正覺寺、打瑯臺等歷史遺跡。旅游節慶活動豐富，中國黃河口詩會、東營紫葚采摘節和麻灣西瓜、朱家香梨、王家甜瓜推介會等每年在此舉辦。種桑養蠶在龍居歷史悠久，產業結構齊全，種植面積達3萬畝，具有典型的江北桑蠶產業特點。
三、項目發展定位
中國最具特色的桑蠶文化主題樂園
四、項目規模和內容
項目核心區占地700畝，包括桑園、養蠶大棚、桑蠶文化館、蠶鄉民宿、蠶樂園五部分。桑園占地300畝，設置各類園林小品、休憩設施，配植不同種類的獨體桑樹，游客可以學習觀賞、采摘桑葚、休憩游玩；養殖大棚30棟，與桑園共同構成完整的桑蠶產業，設置觀賞棚和游客通道，游客可深度參與現代化桑蠶飼養和生產，近距離親近蠶寶寶；桑蠶文化館是景區的主建筑和主景觀，如一只造型優美的蠶繭，坐落在絲綢廣場上，全面展示桑蠶產業歷史人文和與之相關的旅游商品；蠶鄉民宿共62棟，典型黃河民居風格，內飾采用現代精品民宿設計，與周邊環境深度融合，居住舒適，設施齊全。可短假日出租，也可為團隊和散客提供食宿服務；蠶樂園占地100畝，是一個充分融入桑蠶文化各種元素的主題游樂園，設置各種前沿游樂設施、森林拓展和水上活動項目，可接待散客游玩、團隊拓展、學生夏令營。
景區發展預留區為1000畝，待景區核心區啟動運營后再行設計和建設。
五、項目投資
項目核心區計劃投資9060萬元，其中絲綢廣場和桑蠶文化館2600萬元，蠶鄉民宿4960萬元，養蠶大棚300萬元，蠶樂園600萬元，道路、水系和園林小品、休憩設施等600萬元。發展預留區暫不做投資預算。
六、項目進展情況
用地手續已辦完，項目策劃已完成，正在進行景區控制性詳規設計。項目區內已種植300畝桑園，建成62棟蠶鄉民宿主體，現代化養蠶大棚正在建設。
七、項目前景及效益分析
項目建成運營后，按游客流量分析，前5年游客量至少達35萬人次/年。投資回收期預計2年半。
八、招商金額
計劃招商金額5660萬元。其中，桑蠶文化館、絲綢廣場2600萬元，62棟蠶鄉民宿精裝修1860萬元，蠶樂園600萬元，道路、水系修建及設施配套600萬元。
九、合作方式
1、獨資。投資商擁有協商年限內的景區全部收益。
2、股份制合作。引入或成立專業運營管理機構，負責景區的整體建設、運營和管理。收益按投資比例分成。
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