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1.  以買家個(gè)人名字登記

這是最簡單的一種做法,一般來說,新CONDO的買家以投資者為主,這些人一般都有自己的主要居所(PRINCIPLE RESIDENCE). 主要居所的增值是免稅的.主要居所之外的其他投資房產(chǎn)的增值是屬于CAPITAL  GAIN,  CAPITAL  GAIN 是要交稅的,如果這個(gè)投資房產(chǎn)在出售之前是有租金收入的,這個(gè)租金收入也是要交稅的,不過投資者可以把招租客的廣告成本,房子本身的維修支出和MORTGAGE 的利息打到成本里面予以扣除.


2. 登記兩個(gè)買家的名字

這個(gè)方法有兩種形式,JOINT  TENANTS 和TENANCY  IN  COMMON,如果是夫妻一起購買,這時(shí)候就可以登記兩個(gè)人的名字,成為JOINT  TENANTS,在這種業(yè)權(quán)形式中,如果夫妻雙方中的一方去世,另一方自動擁有這個(gè)物業(yè)的100%權(quán)益.如果是朋友之間一切購買,可以采用TENANCY  IN  COMMON這種形式,兩個(gè)登記人可以各擁有50%的權(quán)益,也可以一個(gè)人30%,另外一個(gè)人70%,如果其中一個(gè)人去世,那么他在房產(chǎn)中的權(quán)益由他的繼承人繼承,跟其他人無關(guān),對于不是家庭成員的兩個(gè)人或者多個(gè)人擁有的物業(yè),建議采用TENANCY  IN  COMMON這種形式,在稅務(wù)方面,每個(gè)人負(fù)擔(dān)自己的那一部分.

3.  登記自己孩子的名字

有的投資人希望登記自己18歲以上的孩子的名字,如果是這個(gè)孩子第一次買房,那么他可以得到LAND TRANSFER TAX REBATE.但是這個(gè)孩子還在讀書或者沒有其他形式的收入,那么從銀行得到貸款可能會有問題,一個(gè)解決方案是父母做為孩子貸款的CO-SIGNER,這種做法的潛在危險(xiǎn)是如果這個(gè)孩子已經(jīng)結(jié)婚了,或者以后結(jié)婚,然后婚姻發(fā)生問題,那么他名下的房產(chǎn)可能會被對方分割,或者以會這個(gè)孩子遇到財(cái)政困難,那么他名下的房產(chǎn)可能會被拍賣來還債,所以投資者在做決定之前,最好考慮好這些問題.

4.  以有限公司來登記

投資者可以SETUP一個(gè)有限公司來做為CONDO 的OWNER來登記,公司可以獨(dú)立于其股東而存在,公司可以轉(zhuǎn)讓,關(guān)閉,用有限公司做業(yè)主的主要原因是公司的股東可以不承擔(dān)因?yàn)閾碛羞@些房產(chǎn)而帶來的法律上的麻煩,有限公司負(fù)起這個(gè)全責(zé),比如說租客因房東的原因而受到傷害而去告房東的時(shí)候,因?yàn)榉繓|是有限公司,不會影響到有限公司的股東的個(gè)人和家庭的財(cái)產(chǎn),以有限公司登記不好的地方是比較麻煩,花費(fèi)比較多,比如說公司的登記費(fèi),每年要報(bào)稅,BOOKKEEPING 的費(fèi)用等,還有一個(gè)就是以有限公司做OWNER 登記的房產(chǎn)的增值不能像PRINCIPLE  RESIDENCE那樣免稅,而且是100%  TAXABLE, 但是作為個(gè)人投資的房產(chǎn)的增值是50%是TAXABLE.用公司登記的另外一個(gè)負(fù)面的影響是不能拿到高比例的貸款.