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一、項目名稱：三亞榆林港棕櫚灘旅游度假區(qū)AB片區(qū)項目

二、申報單位：三亞市土地儲備中心

三、申報單位簡況：三亞市土地儲備開發(fā)中心為市政府直屬事業(yè)單位，主要承擔(dān)土地收購、儲備等職能，為土地經(jīng)營性工作機(jī)構(gòu)。

四、項目概況

（一）項目內(nèi)容：

背景概況，項目選址：2009年12月31日，國務(wù)院批準(zhǔn)《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，海南國際旅游島建設(shè)正式上升為國家戰(zhàn)略，該意見對于海南特色旅游產(chǎn)品體系做出了明確的指示，而三亞作為海南旅游業(yè)的龍頭將利用國際旅游島建設(shè)的契機(jī)，進(jìn)一步發(fā)揮在區(qū)域帶動、品牌示范等方面的積極作用。

項目所在區(qū)域位于三亞市市區(qū)東部，毗鄰亞龍灣旅游度假區(qū)，處于三亞城區(qū)、大東海、亞龍灣三者的幾何中心，是通往市區(qū)、亞龍灣及鐵爐灣、海棠灣的必經(jīng)之路，是三亞市的“東大門”。可通過土地一級開發(fā)，完善區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施，將其規(guī)劃建設(shè)為一個親水開敞的水濱、一個多元活力的都市中心、一個適宜居住度假的家園、一個生態(tài)為本的生活環(huán)境，一個集頂級精品度假酒店區(qū)、別墅度假居住區(qū)、酒店式度假公寓居住區(qū)為一體的國際化的旅游度假區(qū)。該項目的建設(shè)能夠?qū)θ齺喺麄�區(qū)域旅游起著提升品牌、樹立形象、拓展旅游空間的重大作用。

項目緊鄰榆亞大道、海榆東線、海榆中線、東線高速路等對外交通道路，距三亞市區(qū)及亞龍灣均僅10公里路程，周邊聚集三亞港、榆林港及六道港等多處港口，距鳳凰機(jī)場約20公里。

項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項目用地總面積約為855畝，其中A片區(qū)約450畝，B片區(qū)約405畝。總建筑面積約為38.5萬平方米。

建設(shè)內(nèi)容主要包括度假物業(yè)、旅游地產(chǎn)及配套設(shè)施，形成田園觀光、商業(yè)民俗文化綜合服務(wù)、特色酒店服務(wù)、戶外休閑健康運動、度假休閑、濱水休閑等六個功能片區(qū)。

（二）項目投資估算或構(gòu)成：總投資約24億元

（三）項目配套條件情況：項目區(qū)域周邊供水、供電、通訊、交通等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。

（四）市場預(yù)測及效益分析：

為三亞市提供了一個多元化的國際旅游度假區(qū)，補(bǔ)充和完善了城市的配套服務(wù)功能，提高了城市的品味、品質(zhì)及形象；

項目一級土地開發(fā)后通過土地出讓可獲得的經(jīng)濟(jì)效益約二十億元；

通過二級項目開發(fā)拉動了區(qū)域發(fā)展，同時也產(chǎn)生巨大的社會和經(jīng)濟(jì)效益，預(yù)計項目建成后銷售收入約為66億元，項目凈利潤約為22億元；

實現(xiàn)了城鄉(xiāng)一體化，完善了項目區(qū)域基礎(chǔ)服務(wù)配套設(shè)施，有效提高了原村民的生活水平及質(zhì)量，讓農(nóng)村面貌發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)了讓村民有一份產(chǎn)業(yè)、有一棟房子、有一份社保、有一筆存款、有一個好的居住環(huán)境的“五有”目標(biāo)；

解決了村民就業(yè)和可持續(xù)發(fā)展的問題；

讓區(qū)域內(nèi)村民人人有生活保障，人人享受醫(yī)療保障，構(gòu)建了和諧社會，加快了社會主義新農(nóng)村建設(shè)。

五、項目進(jìn)展情況：已完成旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，土地征收工作基本完成。

六、土地供給方式：市場化供給（招拍掛方式）

七、擬引資方式：合資、合作或獨資。